Hacer obras puede convertirse en una auténtica pesadilla, especialmente si acaban costando más de lo que pensabas y querías y se eternizan. Estas 4 claves te ayudarán a controlar el presupuesto y el tiempo en una reforma integral.
1.-planificar y organizar: clave principal para optimizar el presupuesto
sin líos
Pide siempre licencia para las obras, si la reforma que vas a hacer lo requiere. Infórmate sobre esto en el departamento de urbanismo del ayuntamiento en el que esté ubicada la vivienda en la que quieres hacer la reforma.
Si empiezas las obras sin tener licencia serás sancionado y la obra quedará paralizada mientras la obtienes. Perderás mucho tiempo y los gremios se irán a otra obra…y a saber cuándo podrán volver a la tuya.
unos planos
Asegúrate de que se puede hacer todo lo que quieres. Las zonas húmedas, cocinas y baños, no se pueden ubicar dónde se quiere, sino donde se puede. Antes de lanzarte a romper nada, planifica bien todo. Te evitarás muchos disgustos.
Si vas a modificar la tabiquería, los nuevos espacios tendrán que cumplir con las normativas en cuanto a superficie, ventilación, anchos, alturas, etc….Aunque estás en tu propia vivienda, no puedes hacer lo que quieras.
Lo ideal es tener unos planos a escala. Podrás así ubicar todos los elementos de forma adecuada, antes de empezar a levantar los nuevos tabiques. Estos planos te servirán de guía a la hora de replantear con el albañil los nuevos tabiques.
Recuerda que el papel lo aguanta todo. Puedes dibujar un piano de cola en un aseo….otra cosa es la cruda realidad.
2.-invertir en lo importante
invierte en confort
Invierte en las instalaciones. Las «tripas» de una casa no se ven, pero marcan la diferencia entre tener problemas de por vida o no tenerlos. Un buen sistema de calefacción con una caldera de calidad, una correcta distribución de los radiadores te proporcionará confort.
Si tienes un presupuesto muy ajustado, opta por opciones más económicas en los acabados. La elección de unos azulejos sencillos harán la misma función que unos caros y abaratarán el presupuesto.
Son muchos metros cuadrados a revestir en las paredes de los cuartos de baño. Si tienes el capricho por colocar ese azulejo caro que te ha encantado, hazlo en el frente del lavabo.
No por mucho gastar, conseguirás un espacio mejor. Puedes combinar muebles comprados en grandes superficies, con materiales más exclusivos. O viceversa.
Como en el vestir, el estilo en no es cuestión de dinero.
Que tu casa sea única, depende de cómo combines los elementos, de tiempo y de un poco de osadía….
En un presupuesto de reforma integral, todo suma
Mira en los outlets de las tiendas: muchas veces encuentras auténticos «chollos». Ponte a mirar antes de empezar la obra: así podrás hacer el baño a la medida de ese mueble de madera con encimera y lavabo gris, que no hubieses podido comprar a precio de tarifa. Date una vuelta por los brocantes y los mercadillos, seguro que encuentras algún elemento que puedas adaptar.
3.-reutiliza
Antes de tirar todo lo «viejo», valora bien lo que sea aprovechable. Es aparentemente más fácil tirarlo todo y empezar de cero, y la mayoría de los gremios lo prefieren. Pero no es ni más barato ni más rápido reutilizar lo que hay. Pide presupuesto de ambas opciones. En general sale más barato o igual mantener lo que hay, aunque tengas que transformarlo o cambiarlo de sitio.
carpintería y herrajes
Si se trata de una reforma en la que hay puertas antiguas: te aconsejo vivamente que las mantengas. Suelen ser de madera maciza, adaptadas a las proporciones del espacio y con unas bonitas molduras talladas. Generalmente, lo que merece la pena salvar son las hojas.
El carpintero puede preparar nuevos premarcos y jambas a la medida. Para que tengan mejor vejez, merece la pena mandarlas a decapar. Puedes entonces optar en dejarlas en madera vista, o pintarlas.
Puedes que estas puertas antiguas no ajusten tan perfectamente como unas nuevas y tengan algunos defectos, pero son parte de su personalidad. Arrugas que cuentan su historia. A la larga, o más bien a la corta, unas puertas nuevas acabarán desajustándose y estropeándose también, y no dejarán de ser de materiales aglomerados.
vertederos llenos de joyas
Lo mismo digo para las ventanas, tarimas de madera, baldosas cerámicas o molduras de escayola: asegúrate bien de lo que es antes de decidir mandarlo todo a los vertederos…..allí acaban verdaderas joyas.
radiadores y sanitarios
Lo mismo ocurre con otros elementos que te puedes encontrar en un piso antiguo a reformar. Desde sanitarios de baños, armarios de cocina, radiadores. Al igual que lo anteriormente mencionado, no serán tan perfectos como unos nuevos, pero son los que darán personalidad a tus espacios.
En cuanto a los radiadores de hierro: no merece la pena mandarlos a decapar, porque pierden la junta de estanqueidad. Simplemente, con limpiar, lijar y pintar, basta para darles una nueva vida. La ventaja de estos radiadores de hierro, es además de su estética, que mantienen más tiempo el calor, tras haber apagado la caldera. Guarda los antiguos sanitarios, si están en buen estado. Un cambio de grifería y un buen lavado, y estarán como nuevos.
Son materiales con historia, que aportarán personalidad a los interiores. Además, estarás colaborando a generar economía circular.
4.-los gremios
tenerlo todo muy claro
Antes de pedir los presupuestos, ten lo más claro posible lo que quieres hacer. Y sobre todo, asegúrate de que lo que quieres hacer es técnicamente posible y cumple con las normativas.
Lo que encarece y alarga las reformas es hacer cambios. Tirar y volver a levantar tabiques, mover los sanitarios de sitio, añadir enchufes cuando está todo pintado…..Cada trabajo realizado fuera del presupuesto inicial, engorda la factura, y luego vienen los sustos.
estudiar bien los presupuestos
Es imprescindible atar bien los presupuestos. Es preferible pedir varios, teniendo siempre en cuenta que nadie regala nada. No caigas en la trampa de escoger el presupuesto más barato.
El mundo de las reformas es una auténtica jungla. Por un lado hay un mundo de materiales y precios. Por otro, hay que dar con gremios serios y eficaces.
Para que se cumpla el presupuesto y tiempo acordado en una reforma integral, hay que dedicarle tiempo. En caso contrario, estar de obras se puede convertir en un auténtico infierno.
contratar a profesionales para una reforma integral
La mejor forma para evitar dolores de cabeza y muchos disgustos, es contratar a un profesional que gestione tu presupuesto y que las obras de reforma duren los justo y necesarios. Contratar a un diseñador de interiores, es una inversión, no un gasto. Además, conseguirás unos espacios a tu medida y gusto, con los materiales adecuados y al presupuesto convenido.
¡Podrás decir que te ha gustado estar de obras!
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